五合国际

      面对去年房价进一步上涨，增加土地供应、改善供需矛盾愈发成为政府管理部门的共识。但是，由于长期以来土地出让前开发整理力度不大，大量土地以“生地”、“毛地”形式直接出让，导致入市后开发周期过长，土地囤积在开发商手中，并未形成房地产有效供应。因此现阶段监管部门把控制土地入市状态作为调控的主要目标，各地相继制定了相关实施办法，从而为土地一级开发确定了政策依据。五合智库总经理邹毅在接受中国证券报采访时指出“掘金土地一级开发要注意政策变化风险。目前土地一级开发并没有统一的规范，各地一级开发协议不尽一致，土地出让收益分成在许多地方成为一级开发的重要利润来源，而现实中往往企业分成比例过高，跟土地出让收支管理办法有冲突，一级开发商需要做好市场进一步规范时收益收窄的准备”。