项目位于上海市宝山区,南靠已建成的相当规模的大华社区,东邻统一改造建设的农民别墅住区龙珠苑,并毗邻大场镇镇政府。四面环路,东有龙珍港,西临规划真北路延伸段,南至沿长浜二号河规划路,北到规划环镇南路,自然环境优越,东临龙珍港,南有长浜二号河;有良好的地质、地形与生态环境;南侧的汶水路为城市中环线的组成部分;真北路为城市次干道;规划轨道L3线将沿规划真华路延伸段穿过基地,为该地居民出行提供便利
该项目前期规划已明晰了以街坊为基本构成要素的规划模式,形成方格网式路网格局和以30mX30m左右的地块为主的住宅街坊。因此,本次规划的目标是重点规划高密度街坊内生活环境空间的再构和合理的布局各类型档次的住宅。交通模式采用网状结构,景观分级设置,公共景观与组团景观相结合的方式,形成有机组织生态环境。真华路南北入口公共活动广场及院落式组团形成多个景观节点,风格统一又各具特色,并通过底层架空空间相互渗透、延伸。沿真华路布置高多层,内侧分布低层,高低错落有序,整个建筑群以优美的坡屋顶造型形成丰富的天际线,院落式组团形成街坊式空间,组团内建筑围合但不封闭,形成有机流动的复合式院落空间。总体上形成“外围紧内部松”的空间布局。重点强调入口广场、组团庭院等景观节点,采用简约质朴的手法和新材料、新技术,体现超逸雅致、返朴归真的品味和现代文明的理念;各组团形成和而不同的内聚景观。景观空间处理手法吸取了中式园林意象,尽可能造成有收有放、步移景异、曲径通幽的效果,两侧院落可以相互渗透,更加增强了其空间形态的丰富性和多变性。